NO. 1｜壹

人们喜欢远眺美景，从大自然馈赠的皑皑雪山、蔚蓝大海，到人类文明塑造的灯火阑珊，河（江）边楼亭。

可是观赏美景往往要付出代价。王安石曾说过：世之奇伟、瑰怪、非常之观，常在险远，而人之所罕至焉。故非有志者不能至也。不过现在科技发达，有志者能去，有钱者亦能去。

当然，有时候因为旅途的疲惫，心情会受到影响，美景也自然大打折扣。

人们总是不容易满足的生物，这种时候会想：如果能够站在自家阳台上，天天观看美景，那该多好啊。

所以，我们会发现，每一座城市的海景、江景、河景房都要比周围的房子贵，而且贵不少。

行业内一般将海、江、河景房（为方便叙述，下文将三者统称河景房）分为三个标准：

我们按照人视线180度来比喻。

从景观阳台看出去的效果大概在160-180度是一线河景；

100-160度是二线河景；

30-100度是三线河景。

一般定价原则为：一线100%，二线70%，三线65%。

当然，具体问题需要具体分析。景色好一点的，一线河景可能更贵，景色差一点的，一线河景也可能便宜。

但总体而言，看到的漂亮风景越多，房价越贵，保值升值的机率就更大。

上海的河景房不多，而且价格不是那么能让人接受。

站在自家阳台上就能看到河景的楼盘少有，价格能让人接受的更是少之又少，而奉贤的龙湖春江天越就是这种稀缺的楼盘之一。

NO. 2｜贰

龙湖地产，于1993年在重庆创建，至今已有20多年。

该公司于2009年在中国香港联交所主板上市，曾入选“财富中国500强”“福布斯亚太区最佳上市公司50强”“福布斯全球上市公司2000强”等榜单。

春江天越是龙湖集团在上海奉贤的又一力作，位于奉贤金钱公路与望河路交汇处。

它北边是龙湖天街，隔着一条河流；东侧，隔河相望是浦星公路；南边，是东方美谷大道；西边，与东方美谷小镇河相望。

它临路，但又有一定距离。既能享受出行的方便，又能防止噪音的污染。

它临河，但还有一定距离，既能享受河及两岸的美景，又能防止河水带来的潮湿。所以，从周围环境上看，这个位置可以说是恰到好处。

三条河流环绕，把龙湖天越包裹成奉贤的一个城市岛。

现在周边还在建设之中，随处可以的大开发。不过等到项目建好，可以预见的是这将会成为奉贤的明珠之一。

除了环境好之外，龙湖春江天越周围的配套也非常完善，完全能够满足业主们的日常生活需求。

我们来具体看看这个项目的交通和配套。

1、交通

距离项目最近的地铁站为地铁5号线望园路站及金海湖站，直线距离约3.4公里。

可通过项目附近奉贤6路前往望园路地铁站；或通过奉贤6路转海沈线前往金海湖站。

项目东侧就是奉贤主干道金钱公路，沿金钱公路可通过虹梅南路隧道、浦星公路、S4、申嘉湖高速等前往上海市中心。

另外，项目靠近快速公交快速南行港路站，约1公里左右。

2、商业繁华

项目向北有自带的龙湖天街。龙湖天街的配套不用过多介绍，全国已经有了许多成熟的天街。

大多数开发商，喜欢许诺给城市一个未来，不管能否实现。但龙湖从不，龙湖描摹的繁华都是有迹可循的实例。

以商业举例，龙湖早在多年以前，就将旗下最为亮眼的商业品牌——天街，落子上海多个区域。

如今，从虹桥到宝山到华泾再到即将开业的闵行天街，一座座天街都将一个区域的商业提档升级。而在振翅欲飞的奉贤，龙湖重拳出击规划出两座天街，这不是简单的1+1=2，这是一次打造全新商都的用心。

龙湖天街示意图

当龙湖在重庆初创天街之时，少有人看好，但重庆北城天街的崛起，造就了重庆实至名归的第五大商圈。时至今日，重庆龙湖北城天街还是重庆人消费的必到之所。

反观上海，虹桥天街，将上海门户妆点得繁花似锦；宝山天街、闵行天街，迭代板块内的消费水准……那么当奉贤迎来两座天街的加持，一种触手可及的未来早已被呈现出来。龙湖，将彻底改变奉贤的商圈现状。

除此龙湖天街之外，项目周边还有南桥百联商圈，浦江万达商圈。

总之，肯定会满足业主对购物、逛街、聚会、办公等所有的日常生活需求。

3、学校

项目周边1.5公里范围内拥有金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学、齐贤学校等教育资源。

4、医疗完善

项目东侧就是国妇婴奉贤分院，除此之外自驾15分钟或乘坐公交23路35分钟左右可达奉贤区中心医院。

NO. 3｜叁

龙湖春江天越是高低配，项目推出上叠117㎡、下叠130㎡ ， 高层面积86-95㎡。刚需也能尽享奉贤江景。

我们来看看主要的户型图：

86-95平高层房源

117-130平叠拼房源

龙湖春江天越的户型设计非常给力，使用面积非常高，得房率很高。

例如86平米的三房，小编去的时候，产生了一种错觉，还以为这是100多平的大三房。超高的使用率，能够满足客户的多样需求，打造高品质生态居住区。

同时，户型整体方正，动静分离，南北通透。代表着龙湖为业主带来更高的生活层次。

龙湖·春江天越，三水系环绕，揽风景入户，新亚洲主义风格建筑在光影的映衬下与水岸辉映。

无论在上叠远眺潺潺流水的碧波荡漾，还是于下叠近揽微风拂岸的涟漪波澜，墅居生活便这么在自然间启幕。

龙湖·春江天越效果图

龙湖·春江天越充分发挥低密优势，将自然与墅区融合，以艺术、现代、轻奢等特点打造人居秘境。

结 语

我看过很多楼盘，龙湖春江天越属于优势比较突出的那一个。河景，小户型，自贸区。

河景房代表着小区的居住品质；

小户型意味着入手一套的总价不高；

自贸区意味着升值空间良好。

三大价值点，每一个都是杀手锏。

无论从哪个方面讲，都具有稀缺性，所以有很大的吸引力。

江景是购房者在买房不会吃亏的有力保证，更何况是自贸区的江景房。而这两点，龙湖春江天越都有。

项目小结

项目：龙湖春江天越

评定星级：★★★★（五星满分）

地址：奉贤金钱公路与望河路交汇处

价格：普通住宅：35500 元/m² 叠拼：45900 元/m²

产品户型：推出上叠117㎡、下叠130㎡ 各34套， 高层面积86-95㎡共248套

销售动态：项目已经于11月20日开盘中，目前在售中

适合人群：刚需+改善+叠墅

总体评价：

1.项目有自带的配套龙湖天街，商业配套足够；

2.三面有河，周边环境优秀；

3.龙湖春江天越位于临港自贸区，板块有投资属性。

上海楼市AI粉丝优惠：如果你去看房，报自己是上海楼市AI的粉丝，可以享受最低首付10%，可以分期6个月付齐。