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投融界讯 自今年3月份以来，为了贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神，各地纷纷出台房地产调控新政，限购不断加码，限贷不断升级。政府加大力度整顿房地产市场，是为了稳定市场，保证中国楼市健康发展。
虽然面临政策的变化，但楼市依然极具投资价值，目前我国的城市化率为57.35%，仍然处于城市化的快速发展阶段。由于城乡收入差别等原因，农村的富裕劳动力还在不断释放出来进城务工，城镇人口不断增加，带来刚性城镇住房需求。日前，投融界专访了贵州碧水蓝天房地产开发项目的负责人陈忠伟。
房产五证齐全，具有低成本优势
据投融界了解，平塘县位于贵州省黔南布依族苗族自治州，距省会贵阳193公里，全县面积2825平方公里，总人口约35万人。
碧水蓝天房地产开发项目位于县城内平湖镇大桥头，面临平舟河，在当地被称为“龙脊风水宝地”，不仅地理位置优越，紧邻县职业中学、县高级中学、农贸市场，而且县委政府计划沿河建成文化和商品一条街，地段发展空间大。
陈忠伟介绍，碧水蓝天房地产开发项目占地170.4亩，总建筑面积65.85万平方米，总投资19.446889亿元。项目拥有六大投资亮点：
1.房产手续齐全。项目拥有平塘县政府签订的《平塘县碧水蓝天头寨棚户区改造项目开发协议》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋预售证、发改局项目备案文件、环保局环评批复文件、规划委规划审查批复文件以及公司资质证书等文件。
2.具有低成本优势。当时挂拍价70万/亩，现值250万/亩，土地增值近4倍。
3.楼盘地处县城的黄金地段，周边设施、学校等齐全。
4.效益高、资金回收快、项目计划融资后开盘销售。现周边住宅楼盘售价在3200至3800元之间，商铺房价在20000至30000元左右。
5.买方需求强劲。平塘县棚户区改造项目2016年已正式启动，2017年年底前搬迁1500户，仅本项目回迁的有58户，全部用货币补偿，每平米3300元。同时，政府出台相关政策，对大射电望远镜涉及拆迁20000户居民采取现金补助进城购房，购买需求比较旺盛。
6.项目稀缺性强。目前平塘县县城当地没有商住房楼盘，房源特别紧张。
地处核心区域，抵押还款有保证
本项目总周期为6年，项目前期施工准备期1年，项目建设期为5年，2017、2018、2019、2020、2021五年项目完成后能够实现销售收入达30亿元，实现税后总利润为10.5531亿元，双方投资收益达542.66%，年平均收益为108.53%。
目前在建项目为A组团的2号楼（商住），己建16层封顶；17、18号楼为纯商业，层高5层，主体己封顶；1、3、9、10、19号楼基础土方完工，即将施工主体工程。
陈忠伟提到，平塘县旅游资源丰富，项目建设区属于县城最核心的地区之一，经济发展向好，居民收入提高，金融存贷款增速排全州第一位，居民购买力提升为项目奠定购买基础。
项目的目标客户群主要分为四类：1.钟爱于平湖镇居住环境的购房群体；2.当地居民更换旧房、二次置业的购房群；3.当地农村人口城镇化置业的购房群；4.致力于平湖镇建设及创业、工作的外来购房群体。
谈及投资风险，陈忠伟透露，公司在项目开工建设之前就建立起风险控制机制，如风险监督制度和风险报告制度，根据不同的风险及其严重程度提出有关策略，如保险和风险分散化策略，并在项目施工过程中严格实施。对于投资人而言，项目会有楼房、土地抵押或股权质押作为借款的抵押物，目前项目已实际投入约1.995亿元，房地产评估总价值约为2.94亿元。
为尽快开展项目，最大化占领市场，公司计划以债权方式融资1.5亿元，资金主要用于支付土地款（共计170.4亩，已支付70亩）、项目继续建设资金等。公司预计，三年内可实现对借款本息的全覆盖偿还。最后，陈忠伟表示期待与诚信、务实、具有长远发展眼光的投资人达成战略合作！
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