所有徐州人都会很关心一个话题

那就是徐州各个片区拆迁的情况

根据最新消息

位于市中心位置解放北路两侧的旧城改造项目

近日正式发布了征收补偿方案

除了可以选择货币安置之外

安置小区全部都在北二环外面

浇灭了很多人“原拆原建”的想法

具体文件滑动以下图片查看

通过上面的赔偿方案我们可以看到，如果选择产权调换那么安置小区有四个选择，分别是：和风雅致，宜居嘉园，水岸春天，泽惠家园。

这四个小区都在北二环之外，相对于拆迁的位置来说有点偏了，那么这几个安置小区除了“偏”之外，具体情况如何？对拆迁户来说到底应该选哪个小区的房子？

房产君近日来到这几个小区进行实探，帮助大家看看到底如何选择！

和风雅致

二手房挂牌价：12400元/平米；

建成时间：2009年；

交通：71路，47路，48路，57路，112路公交车，奔腾大道地铁站（在建）；

商业配套：君盛广场，小区周边底商。

● 配套好，人气足，这个地铁安置房可以选！

进入和风雅致给房产君的第一感觉就是这个安置小区人很多，但是问题也很多，比如很多住户会利用一些物品抢占停车位，单元门口大量飞线等。

虽然一些不文明的行为看着不舒服，但这却是很多小区的通病，不仅是安置小区，很多商品房小区也是如此。

据房产君调查和风雅致虽然已经有差不多10年的房龄了，但是小区的内的绿化仍然保持的很好，即使现在走在小区中也一点都不像初冬的季节。

小区内的配套很完善，小区内有自带的幼儿园，还有一个大型的公园广场，对很多老年人来说都是完美的休闲场所。

和风雅致的生活配套是这四个安置小区中最好的，不仅有自带的商铺，而且还与去年开业的君盛广场一墙之隔，不仅满足了基本的生活，有空闲时还可以去购物，看电影，享受更多的放松方式！

点评：和风雅致在这四个安置小区里属于位置最好的，不仅与二号地铁线奔腾大道站（在建）相隔一条马路，而且其他配套也很有优势。

不过，这里的价格也是这四个安置小区中挂牌价最贵的，目前二手房的挂牌均价已经达到12400元/平米，所以如果选择这里，在产权调换面积不足的情况下要补的差价也是最多的。

房产君认为和风雅致比较适合手头宽裕，喜欢热闹的中老年人群体和对周边有地铁需求的上班族。

宜居嘉园

二手房挂牌价：10559元/平米

建成时间：2015年；

交通：57路，48路，112路，105路公交车

商业配套：苹果汇邻湾广场，君盛广场。

● 虽然有地铁，但这个安置小区“有点偏”！

房产君从和风雅致出发，穿过奔腾大道就明显感受到周边有些“荒凉”，不管是人气还是配套，与和风雅致附近有很大的不同！

终于来到宜居嘉园附近，发现小区西面有一片空地，外面的标牌显示这里是徐州鼓楼智创云谷一期的项目，不过好像还没有动工！

小区外面的商铺都是关门的，只有小区内几栋高层的一楼才有门面在营业。

虽然宜居嘉园小区的房龄不大，但是小区内部还是能看到很多“岁月”的痕迹。另外，可能是因为住户没有和风雅致多的原因，小区整体感觉要干净一些！

虽然这里的商业配套可能差一些，可是小区内还是配有自带的幼儿园，而且在小区外的东边就是徐运新河风景带，很适合在这里遛弯钓鱼！

点评：宜居嘉园是这四个安置小区中最“偏僻”的一个，小区的西北方向还都是空地。不过这个地方也算是地铁小区了，与地铁二号线的九里山站（在建）大约500米左右的距离。

另外，这里有个大问题就是商业配套很缺乏，目前只能靠小区内部的一楼底商提供服务，如果想要购物或者其他休闲只能到1.5KM之外的苹果汇邻湾广场或者君盛广场了。

房产君认为宜居嘉园比较适合资金有限，喜欢遛弯的老年群体和对地铁有要求的上班族。

水岸春天

二手房挂牌价：10017元/平米

建成时间：2009年；

交通：57路，71路，47路公交车

商业配套：苏北农贸市场，清水湾商业街，苹果汇邻湾广场，君盛广场，周边底商；

● 配套虽然完善，小区槽点更多!

房产君进入小区，发现保安亭中根本没有保安，而且大门口的路面有不少地方都出现了损坏！进入小区感觉绿化很旺盛，但是仔细一看似乎是因为长时间没有人打理导致的！

小区的车辆摆放整齐，而且也有自带的幼儿园，不过其他配套休闲设施几乎没有！

水岸春天的中央有个大平台，原本应该是个小公园，但似乎是常年不维护的原因，不仅有人在这种了菜，而且植被长的很杂乱，甚至有很多垃圾在这里被丢弃。

这个小区最大的优势就是外面的商铺很多，衣食住行完全可以出门就解决，而且离清水湾商业街很近，晚上这里算是区域遛弯核心区域了！

在小区门口房产君看到了正在旧小区改造的通知，预计在2019年12月15日之后完成。希望在此之后水岸春天可以完成蜕变，迎接新业主的到来！

点评：水岸春天属于这四个安置小区里配套最完善的。周边不仅有大量的沿街门面，还有农贸市场，徐运新河风景带。而且周边的人气十分旺盛，这里已经形成了一个完整的居住区域。

不过这里的槽点也很多，虽然房龄仅有十年，但是小区内的环境却要差很多，不仅杂草丛生，而且地面上的垃圾也有不少，有点像没有物业的状态。

房产君认为水岸春天适合对居住环境要求不高，喜欢省钱和将来想把房子出租不自住的群体。

泽惠家园

二手房挂牌价：10732元/平米

建成时间：2014年；

交通：57路，71路，47路公交车

商业配套：苏北农贸市场，清水湾商业街，苹果汇邻湾广场，周边底商；

● 配套不错，人气不足！这个安置小区“特别新”！

房产君进入泽惠家园很直观的发现这个小区的入住率不高，除了车少，人少外，地面也十分整洁。

小区内绿化不错，楼栋是由多层和高层组成，可以看到不少楼栋都是整个单元没有住户。

小区配套完善，除了有可供休闲的小广场，还有自带幼儿园，电动车充电桩等基础设施。

虽然自有的小区门面很多还没开业，但是泽惠家园的住户还可以享受附近两个小区的成熟底商，都是一路之隔的配套，也是十分方便！

点评：泽惠家园是这四个安置小区里面入住率最低的，所以这里十分的静谧。

小区位置不错，周边的居住氛围浓厚，南面是煌庭棕榈湾，北面是苹果新天地，这两个小区的人气都很旺盛。附近还有苹果汇邻湾广场，现代生活化气息浓厚。

房产君认为泽惠家园适合比较喜欢安静，对地铁没要求，而且对物品新旧程度有执念的群体居住。

最后的话

本次房产君实探的是鼓楼区的四大安置小区，如果你在鼓楼区有一个小区规模很小的老破小房子，又恰巧最近有拆迁的消息，那么你就得从头再看一遍了，因为说不定这些就会成为你未来的选择之一！