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今天下午 13：18分，2021年新年宁波土地市场第一拍落锤， 经过数83轮的竞价角逐，最终，华润与轨道交通联合体，以40.3亿元（起拍价36.1565亿元)，竞得宁波老江东最后这块寸土寸金的江景豪宅宝地！溢价率为11.5%。
住宅部分实际楼面价约2.8万元！
老唐大致测算了一下：地块面积65680平，其中住宅用地约3.5万平。按照40.3亿元成交价，整个地块楼面价约19615元/㎡元/㎡（起拍价17588元/㎡），其中住宅部分楼面地价折合2.8万元/平方米（起拍价折合23705.5元/㎡）。
较去年地王徐戎地块的32520元/㎡略低，远没有达到预期的高价。但考虑到金钟地块绿地、公园、养老、公交、幼儿园、停车场等诸多综合配套要求，该地块实际住宅楼面价要高于2.8万元，但是远远低于低于昔日地王——绿城徐戎地块，也就今天的三江口豪宅红盘——春熙潮鸣！在今天竞地价限制房价的政策高压下，尤其是严控地王再出现的形势下，这个实际楼面价，既在意料之外，又在情理之中。
春熙潮鸣
老唐认为：金钟地块几乎完美的区位条件，楼盘自身的完备的综合配套，再加上大品牌开发商 的操盘，这里未来建成的项目，必将成为宁波三江口集豪宅、商超、公园、办公等为一体的综合体新地标，宁波新一代江景豪宅的标杆产品！综合比较而言，甚至相比新世界宁铸尊府有过之而无不及。
宁铸尊府
绝佳的价格洼地，倒挂红盘！
据老唐了解，刚刚交付的新世界宁铸尊府，有业主挂出了超过70000元/㎡的高价，而且确有成交，更有业主表示，不到8万绝不考虑出售。而金钟地块商品住宅毛坯政府销售均价不高于38100元/平方米，加上所谓2000元的全装修标准，再把精装升级包的预算3000元也计算在内，均价也才4.3万，妥妥的绝佳价格洼地，倒挂红盘！！如果你或者身边朋友两年前买了新世界宁铸尊府，今年刚刚买了绿城春熙潮鸣，对比之下，就会真切的体会到这个价格的吸引力！！
金钟地块到底香在哪里？
为什么说金钟地块是三江口最后的江景黄金宝地，老唐家住附近，也一直在关注，金钟地块到底香在哪里？现在，让老唐为您一一道来：
金钟地块位置
1.绝佳的区域位置：位于三江口核心，江东南路、兴宁路、贺丞路等干道交叉环绕地块，奉化江近在咫尺，近无敌赏江景，亦可散步休闲，周边海景花园、锦地水岸、日月星城等成熟高档住宅区，这里可是十年前绝对的宁波楼制高点!尽管今时不同往日，但位置绝佳不可否认。
实景航拍照片
2.完美的周边配套：
交通：距离鄞州南部、东部新城十几分车程。
地铁：四号线兴宁桥东站二三百米，去东钱湖仅需要20分钟左右。
商业：天一广场、城隍庙等开车10分钟范围内。
教育：镇安小学、七中等百分百可就读，江东实验幼儿园镇安园不到1000米距离。
医疗：宁波市医疗中心离惠利医院几分钟可到。
项目区块分布
3.完备的项目规划：
项目 配建6班幼儿园、居家养老服务站、文体活动站、警卫室各1处。兴宁桥下9300平方米的地块，将用作公园绿地，并配建社会停车场。兴宁路一侧建设高档写字楼、综合商超，并建设公交首末站1处，公共厕所各1处。总之，凡是生活所需，只要你想得到，皆有配备。
地块规划分布
4.高端的设计品质：
从规划部门城市设计引导图，可以看出，项目必然是一线面江豪宅项目，而且临江都有大露台设计，可饱览三江美景，商业建筑二层设置的与滨江公园连通的步行天桥，江边散步休闲不用担心车流的烦恼。住宅限高100米，估计至少33层，写字楼限高110米，打造的是奉化江畔标志性建筑，建成后自然是三江口天际线的绝美风景！
设计导引图
老唐点评:
地段绝佳，概念完备：一线江景、高层豪宅、高档写字楼、大型综合超市、公园绿地、公交首末站、居家养老服务站，地铁站旁的城市超级综合体。住宅需要的几乎所有的概念都具备了，堪称完美。
平层大户，适合改善：综合考量，该地块住宅产品都将是会140平起的大户型平层，售价500万人民币是起点，主流户型应该在160-200之间。适合有一定经济实力，在三江扣附近生活工作的人群。如果只考虑投资的话，未必是最佳选择。
政府规划，情怀选择。作为宁波市政府重点打造的三江中央商贸核心区，品质无忧，前景美好。如有米有票，有三江口情怀，生活在市区，绝对是改善居住环境、提升生活品质的不二选择！
周边影响，友情提示：金钟地块的建设，对周边贺丞小区、写意春秋、孔雀小区等周边老旧小区房价的提升是一大利好，业主们可以偷笑了！对于海景花园、锦地水岸、日月星城等传统高端住宅，增加综合配套加持，对于稳定价格、提升价值，只有利好！但是对于紧邻项目的高层江东新世纪，完美遮挡江景和视野，二手前景不看好，投资者慎重！
以上个人看法，不构成投资建议！如您喜欢，欢迎点赞、评论、转发，衷心感谢您的支持！
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