△武汉豪宅江湖，再起风云

上周六早上，在深圳的莲花山公园爬山，偶遇簕杜鹃（深圳市花）花展。

莲花山公园，海拔106米。在山上，有抖音版的团队广场舞、有人跑步。在山顶，俯瞰深圳福田CBD，瞻仰伟人雕像。一座大山，就是一座植物“博物馆”。高山榕、荔枝树，穿越这座“博物馆”，就是一次探险。

山上绿道贯通，深圳人早晨或傍晚喜欢沿绿道跑步或徒步。与其他城市相比，深圳是一座讲究健康生活的城市。在深圳，徒步、登山与马拉松，是很平常的生活。山下有个豪宅，刚刚开盘，平均一套总价2500万元。

去年有一次，在香港，从中环找到一条山间小道，一路徒步到太平山山顶。

之前，不理解香港的富人为什么住半山。那一次登山之旅，发现站在山上，看山下的繁华世界，感叹人之渺小和自然之伟大，一半山海一半城，只有在山上，才能真正体会大隐，俯仰天地山海间。

还有一次，在杭州的郊区，看过一个山里的别墅。群山环绕，别墅的院子里，都能望见山顶。还有那个“裸心谷”山林酒店，依山而建的树顶别墅。

在福州，也见过一个别墅大盘。背后靠福山，一块风水宝地。在重庆，别墅像种在山间。早上，一声雄鸡鸣，瞬间感受到人间的烟火气。

而武汉极少有山居别墅大盘。

01

武汉，为什么很少有山居别墅？

湖北名山多，比如神农架、武当山、九宫山、木兰山、大洪山、恩施大峡谷、薄刀峰、天堂寨等。而武汉的名山、高山并不多。

与大江大湖相比，武汉的大山是稀缺的。武汉有山，446座，但没有高山、群山，在建成区的山体仅58座。

武汉，地处江汉平原东部，一城江水半城山，海拔高度在19.2米至873.7米之间，大部分在50米以下。还有一种说法，武汉的平均海拔高度23.3米。海拔最高的山是清凉寨，平均海拔600多米。双峰尖的海拔874米。

武汉的山多分布在蔡甸、江夏、光谷、黄陂等地。其中，代表性的大山，有20座。龟蛇两山隔江相望，形成“烟雨莽苍苍，龟蛇锁大江”的壮观景象，也有杜鹃花海的磨山。

武汉城市中心，大多是高不足百米的小山，面积也不大，比如武汉大学的珞珈山、华农的狮子山、地质大学的南望山，其中最高的山也就百米出头。

过去10年，在盘龙城，有两个别墅项目，背山面水，是风水宝地。在光谷，曾有公司开发一山间别墅与高尔夫球场，吸引了一批果岭别墅爱好者。

与江阔湖多相比，武汉的山是稀缺的。大山，稳重宁静。仁者乐山，大山像我们都市人的精神原乡。真正的山居者，一定有一颗热爱生活的心。

记得王维有首诗这样写山，“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流”，再如陶渊明朴素的山居渴望，“少无适俗韵，性本爱丘山”，抑或是孟浩然的山居喜悦，“北山白云里，隐者自怡悦”。

一场依山溯水的文人雅集，成就了千年流芳的《兰亭集序》，从此“山”便成了鸿儒名流们的首选。一盏淡茶、一柱檀香，一人独对一山，一心静面一世。山居是孤独的，但真正的山居者心中装满了万物与深情。

02

相对于山居别墅而言，市场上流行的是“江湖”豪宅。

几天前，武汉天地的85套千万级豪宅，两小时被一抢而空。有人两次参加乒乓球摇号，都没有摇中。买天地的房子，完全靠运气。

我的一个朋友花1200万买套天地，就是为孩子上学。10年前，一套同样面积的天地房子，不到200万元。

最近10年，武汉看江的豪宅，就是武汉天地。看湖的豪宅，则是华侨城。两家各占据稀缺的资源。后来，陆陆续续出现过三五个豪宅项目。每次在外地看到有山的别墅项目，都很好奇，为什么武汉没有？

龙湖的最新项目“雲峰原著”出现，打破两雄独霸一方的局面。这是龙湖在武汉第一个原著作品，也是武汉首个山居别墅项目。

看江看天地，看湖看原岸，看山看雲峰。从此，它们就是武汉豪宅“三剑客”。

03

经发 龙湖·雲峰原著出现，武汉人不再羡慕别人家的山景别墅。

龙湖拿地后，一直没有给项目命名。一次，龙湖集团高管到项目现场时，下着小雨，山上雾气环绕。那位集团高管指着那山说，这个项目就叫雲峰原著。

这个项目就这样愉快地命名了。

龙湖是国内别墅专家，原著系是龙湖的最高端产品系。不是所有地块都能做原著。只有地块自然景观好、能做别墅，还有文化底蕴，三个必要条件都能满足的项目，才能做原著。

原著的造墅四观，即“择址观、生活观、美学观、品质观”，每一项都有着严格的执行标准，成为国内高端住宅市场的教科书。

△北京龙湖·颐和原著

2008年，龙湖原著系开山鼻祖“北京·颐和原著”，选址于北京颐和园墙外50米的佛香阁下，背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，地处清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林的中心位置，占据了天时地利的优势。

“一座颐和园，半部中国皇家园林史；一邸颐和原著，一部中国当代名门望族录。”该项目获誉全球十大最具价值豪宅，屡次被评为亚洲十大豪宅。

它既具有帝王择址造园所看重的大好风水，又被赋予了浓重的历史人文色彩。从此，原著系列择址观正式确立。

后来，原著系造园提出“八法二十四式”，像一份园林武功秘籍一样。此后，双珑原著、西宸原著、景粼原著等，一著一经典。目前，原著历经4代产品。

△北京龙湖·双珑原著

△广州龙湖·天宸原著

△苏州龙湖·狮山原著

与山有关的原著，在苏州，狮山原著，择址苏州狮子山下，在产品上也更多加入了苏州古典园林的特色；在广州，龙湖首开·雲峰原著，三面环山，一面都市；在宁波，龙湖华宇·雲峰原著位于国家4A级景区九峰山，可听山观澜。

04

高山仰止，景行行止。虽不能至，然心向往之。作为武汉第一个原著，经发 龙湖·雲峰原著到底如何不同？

无地脉，不原著；无低密，不原著；无匠工，不原著。这将是武汉别墅划时代的作品。

在武昌南部，有着2200多年历史的江夏（曾被命名“武昌县”），地处江汉平原向鄂南丘陵过渡地带。境内有大小山体118座，其中海拔在100米以上的有52座。

△走遍天下，最美江夏

江夏自成一城，几分青山，几分绿水，几分人杰地灵。在唐代就以造纸作坊闻名的纸坊。江夏人才辈出，比如著名军事将领熊延弼、无产阶级革命家项英、京剧名家谭鑫培、外交家魏宸组、江夏画派创始人吴伟等。

△江夏，像一座山城

江夏有三座名山：大花山、青龙山与八分山（海拔高度272米）。一条江夏绿道，串起三山，途经两大水库。而就在“大花山”脚下，龙湖择址于此。这里半城半山，三山环绕，开门见山。

△纸坊东站

△大花山体育中心

△项目地块俯瞰

△项目位置示意图

从风水上看，这个项目左侧是城铁飞驰，像一条青龙。右侧是罗汉肚子山，像卧着的白虎。前面是大花山户外运动中心，像朱雀翔舞。后面是一所小学用地与群山，则是玄武。四灵得位，风水宝地。

如此宝地，在武汉恐难找到第二个。经发 龙湖·雲峰原著，集高端住宅、别墅、商业等多重业态为一体，定位高端低密山居墅区。

△建筑效果图

05

一城灯火，半城山色。龙湖在此，登峰造极。

除原著产品、龙湖物业之外，经发 龙湖·雲峰原著还拥有城市级配套。

△项目周边的城市级配套

经发 龙湖·雲峰原著，位于江夏城心，周边教育、商业、政务等配套成熟。特别是大花山体育中心与五星级洲际酒店等设计大气。这种“高大上”的配套，使得雲峰原著是城市级别墅。

在教育配套上，项目自有幼儿园，项目背后有新建小学，对面有区域最好的中学。开车十几分钟，就到汤逊湖周边的私立名校群。

△大花山体育中心俯瞰

出门就是体育中心，享受足球场、篮球场、游泳馆等市政级别配套。项目旁就是武汉第二座市民之家，提供一站式便民服务。

项目附近有武汉的二甲医院。家人的医疗健康，不用担心。项目自建商业街区，周边1公里范围内也有商业街。项目旁将建设一座五星级洲际酒店。

该项目内打造的“森林溪谷”园林，“一轴六谷”，归心居所。其中以300米的森林溪谷为轴，鹿鸣谷、落英谷、茗香谷等六谷，让生活回归自然。

△鹿鸣谷效果图

△水景会客厅效果图

令人印象最深的是，在森林溪谷的主轴上的龙小湖乐园。在乐园里，龙小湖森林秘境、龙小湖的森林party等，将是孩子的成长乐园。在这里，捉迷藏、玩游戏，认识自然万物，探索自然万象，享受自然的馈赠。

△龙小湖乐园效果图

此次，龙小湖乐园落地雲峰原著，是龙湖集团优秀案例在武汉首秀。这对武汉龙湖以及武汉楼市都将有战略意义。

此外，架空层的泛会所设计，全天候、全龄化，两个童趣乐园与一个颐养休闲空间，适合孩子与年长者在室外享受生活。

“原著”叠墅与高端住宅，以及龙湖的商业，将使这里成为乐活之家与归隐之地，也将成为武汉山居别墅首个实力代表作。

11月30日上午10点，经发 龙湖·雲峰原著首创[雲峰秘境]示范区将盛大开放。

［后记］

前不久，参加一个郊区别墅论坛。

我提出一个观点，郊区别墅要多建一些日常生活配套，把业主留下来。

另一个朋友说，别墅就是这样子，没有配套很正常。

如果买一瓶矿泉水，都要开车出别墅，这样的别墅，怎么会有人住？

很早以前，万科讲过一个故事：一个买了万科别墅的业主，出门买一瓶酱油。酱油花了几块钱，而打车费花了两百多元。

而经发 龙湖·雲峰原著的配套，都是城市级配套。这里离光谷、武昌的时间距离，还不如我从沌口坐地铁到江汉路的时间。

在此，与山为邻，请山入院，不用担心日常生活。这里的鱼头泡饭、鲜美鱼丸、农家菜，让我记忆深刻。

未来一段时间里，武汉豪宅江湖的格局将是，天地看江、华侨城看湖与龙湖看山。

文｜杨光华（地产写字人）