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各种限贷限购的新闻层出不穷，就连二手房交易都要查清贷款来源。而可怜的刚需购房人，花了大半辈子的积蓄买了个都没见过面的期房。就好像娶了刚过门的媳妇，一揭盖头大失所望。哎，究竟怎么才能选好各方面舒适的房源呢？关注人居测评， 让选房更理性。话不多说开始测评。
天宸云筑（NO.新区2021G02）位于于万寿路南面，新浦路以东、临滁路以北、西至规划道路。用地面积25232.25 平方米,容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑高度≤80 米。拟建总建筑面积约8.2 万平方米，其中地上建筑面积约6 万平方米，地下建筑面积约2.1 万平方米。
NO.1|壹（采光)
天宸云筑一共分为6栋住宅楼和1栋配套社区用房。整个住宅建筑南偏西28°左右并相互平行布置，为西南朝向。沿路为1、3、5、6栋为T4的高层，2、4栋为T2的高层。
从首层日照分析图来看，整个住宅区采光较为优异，除了3、4#楼首层西侧日照为2小时，其余均在3小时以上。（3#楼首层日照不够，做了架空处理）
下面我们来看看2层往上的房源采光效果如何。根据分析图显示，从16层往上开始，每户都能有全天8小时的日照采光；而4号楼受前面遮挡最多只有7小时日照采光。
NO.2|贰（通风）
根据冬季速度云图，小区内部1.5m高度的风速在2级轻风区间，冬季户外活动尽量基本不受冷风猛吹影响。楼栋1#、2#、5#、6#东户北墙立面的局部风压8级，尽量少开外窗，避免窗户关闭困难。
而夏季速度云图，小区内部1.5m高度的风速都在2~3轻风，比较凉爽。楼栋1、2、5、6#东南立面高楼层部分的风压7级，可以多开外窗自然通风，但要避免雨水渗漏。
NO.3|叁（噪音）
根据白天的声环境分析，小区内部活动场地仅为45分贝，但整个沿街山墙达到了55~60分贝较为嘈杂，不过好在楼宇侧面都没什么窗户。
而夜间的声环境分析可知，十分安静只有35-40分贝，达到疗养院的安静级别！就算楼栋往外高楼层也才40~45分贝。
NO.4|肆（尺寸）
天宸云筑一共3种户型，112㎡的观云、127㎡的映云、143㎡的尚云，均是一类高层其分布如下：
户型112：经典三室两厅两卫布局，户型三面朝南。客厅尺寸3.3mx3.55m。超宽餐厅2.15x4.9m，兼并生活起居室功能，视觉空间宽敞，北向自然采光窗仅为少数派。厨房U行布置，利用率高，紧邻餐厅美味传递及时。6.55m双开间的大阳台，连通南次卧；拥有多项用途，绿植家政互不拥挤；休闲躺椅宠物小窝其乐融融。入口玄关虽小，鞋柜和包包不乏容身之处。
户型127：四室两厅二卫布局，户型四面朝南，方正无冗赘。客餐厅尺寸6.2mx2.95m，聚会娱乐不在话下。主卧13平米，并配私享卫生间；北向小书房2.25m面宽可改为儿童游戏间。双面宽大阳台，6.4米开间同样生活与休闲互不干扰。配有入口玄关，方便归家存放物品。虽然面积不到130平，但多空间设计面面俱到，板正有序，动静分离。
户型143：四室两厅二卫布局，户型四面朝南。客餐厅尺寸6.5mx3.25m，超大视野，超宽心情。三面宽奢华大阳台，史上罕见，竟做到了9.0米开间！完完全全的开发商良心发现。
NO.5|伍（朝向）
参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向，推断出户型有3种朝向：112、127㎡为坐西南向东北的坤宅；143㎡为坐东南（西北）向西北（东南）的巽宅（乾宅）。
户型112：主入口及餐厅位处天医位，意味财运稳定成长，房源基本盘不错，凶位受压制。客厅部分位于伏位，平稳上进，富贵多寿；同时又有部分处于六煞位，有利于人际。主卧位置不佳，生气位处在卫生间没有利用到，床位还在祸害上；南次卧位于五鬼位，阴邪较重，需要化解。大凶绝命位，位于北侧卧室，尽量减少使用。
户型127：主入口及餐厅位处天医位，意味财运稳定成长，房源基本盘不错，凶位受压制。主卧位置不佳，生气位处在卫生间没有利用到，床位还在祸害上；南次卧位于五鬼位，阴邪较重，需要化解。大凶绝命位，位于北侧卧室和暗位上，可以让马桶“以泄压凶”达到风水气场平衡。
户型143（左开门）：主入口和玄关处于六煞方位；客厅、餐厅、南书房位处两大吉位，意味财运稳定成长，富贵多寿。主卧大部分为延年位，增长寿命和财运；部分空间在绝命位需要布件化解。北次卧落于生气位，为旺丁旺财，富贵荣华大吉之位，但暗卫有泄露生气影响建议少用。厨房处于祸害，易出祸事，招小人；但一墙之隔的卫生间可泄除凶运，整体影响较小。五鬼位处客厅过道处，人来人往不会停驻，基本没有影响。
户型143（右开门）：整个房间动区均处在五鬼、祸害、绝命这三大凶位上，一定要风水化解，否则不利于日常生活，易招小人犯口舌招灾。相对的主卧、次卧、书房、厨房都处于生气、延年、天医的好位置，能增长寿命和财运，可以安心坐卧。
以上即是天宸云筑的测评。从风、光、声、空间、风水角度来看，个人评价:
综合采光★★★★★★★★★☆9.0
通风★★★★★★★★★☆ 9.0
噪音★★★★★★★★★☆ 9.0
空间尺寸★★★★★★★★☆☆ 8.0
风水★★★★★★★☆☆☆ 7.0
如果看不懂指南，可以在公众号首页查找解读指南。
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