现在济南东部五六十万的预算，如果想在绕城高速内买房，还真是比较困难，上半年的青黄不接期，就是这么尴尬。

张马屯多数楼盘清盘了，新东站几个楼盘涨价了，球墨也在涨价。但是雪山片区却一直是济南楼市的压舱石，这些多年，房价一直比较理性和稳定。周围片区房价都在涨，雪山的性价比越来越凸显。

另外，雪山片区地理位置优越，西邻东部核心高新片区，往东接壤历城区政府驻地唐冶片区，往南靠近拥有东部最大最齐全配套的文旅片区。

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因为雪山片区地段位置佳、交通便利、商业繁荣以及片区内在售房源充足，近两年成为了东部工作的年轻人置业的热点区域。

那么，现在考虑在这个片区置业的买房人还有哪些楼盘哪些房源可选呢？

目前，中新国际城、中新锦绣天地的销售接近尾声，鑫都紫宸府、星瀚城供应量偏少，今年以来随着雪山万科城、绿城春来晓园两大楼盘的入市，给雪山片区，乃至东部带了更多的供应，稳定了市场，也满足了很多购房者的住房需求。未来雪山还是看大盘。

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在雪山片区新旧更替中，哪个楼盘最受大家关注？

市场的回答是：雪山万科城。2020年年底，万科先后在雪山片区拿下14宗土地，以城乡建设与生活服务商”的强势姿态开始了其在雪山片区的布局。

据了解，济南东绕城高速内基本上再无法供应这类成片的大规模的住宅用地。如此，稳居雪山片区C位，规划122万㎡超大体量的雪山万科城毫无疑问成为东绕城高速内最后一个超级大盘。而在未来的一段时间内，雪山万科城也将成为东绕城高速内的主力供应楼盘，雪山片区很好的上车机会。

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NO. 2｜贰

地利：雪山发展五年有短板但更多在变好

在东强趋势下，一个济南新的城市中心在形成。它的形成会有什么意义？

一个新崛起的城市中心，必然聚集核心的教育、医疗、环境、商业配套，这里进一步发展为产业高地也是必然。

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济南东部之所以能吸引很多人的关注，让很多外地人都能感觉到东部发展速度更快一些，除了城市建设的利好，其实更多的还是就业机会。东部产业还是很多的，就业机会多，吸引的人口就多。

然而并不是所有人都能在核心区买房，更多的刚需因为预算的问题流向了新东站、球墨、雪山、文旅城、唐冶。这些片区都是刚需不错的选择，但前文已经分析过，很多片区对于刚需来说没有太好的选择了。

而雪山片区的位置相对于更多刚需片区来说更靠近高新区，距离汉峪金谷和CBD更近一些，而且经过五年的发展，雪山已经渡过了拓荒阶段，雪山片区南部生活氛围已经醇熟，并依托于建筑大学和体育学院两所高校，有一定的文化氛围积淀。

韩仓河景观带实拍

随着时间的不断推移，雪山片区也有了更多的变化，韩仓河景观绿化南段工程已经竣工验收，包括小公园、绿植景观等。通过四库连通后期韩仓河也将四季有水。目前，占地面积达到30万㎡的蒋山公园已经建成投入使用，作为这一片为数不多的山体公园，片区居民闲暇之余可以登山观景、休憩、健身。而山脚下就是正在建设中的雪山万科城。

实景图

建筑大学北侧，齐鲁世纪凤鸣商业中心也将投入使用，雪山万科城2公里内的融创茂在今年5月29日已经开业，融创乐园、水世界、体育世界等缤纷业态加持；雪山万科城自身将在蒋山公园引进一个芬兰乐普森海盗船，打造约2000㎡的儿童乐园，业主的生活购物休闲需求基本都能够得到满足。

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对于刚需来说，雪山有适合的买房节点，又有不断落地的城建利好，居住环境也变好，交通的出行条件也在今年有了很大的改善，世纪大道、经十路、飞跃大道、凤鸣路等城市主干道，在雪山片区内形成四横四纵路网，通达全城。北部地铁2号线直达，片区内路网、地铁体系的改善提升，让片区居民出行更为便利。

雪山未来会是济南东部的一个较大居住片区，距离高新区汉峪金谷、会展中心、舜泰广场等地方，还是比较近的，就算公交出行也就是几公里，通勤时间较短；片区内没有容积率太高的社区，比较低密，居住氛围好。

NO. 3｜叁

释放更多供应，雪山万科城即将加推

目前济南东部楼市产品供应还是比较紧张，雪山万科城在首开之后确实缓解了市场饥渴的需求，但仍有大量需求还在等待更多供应的释放。

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雪山万科城在5月23日的首次开盘推出了A6、A10、A11三个地块，共有约728套房源，当天销售620套房源，去化率达到85%左右。

从首开数据可以看感受到，购房者对雪山片区，对雪山万科城的认可；同时也说明济南东部楼市依然存在着的大量等待入市的购房者。

作为东绕城高速内最后一处超级大盘，超百万方的雪山万科城不仅临山近河，享山河美景，而且它与许多超级大盘有着明显的区别，雪山万科城的容积率比较低，而且绝大部分产品都是小高层。

雪山万科城共包括8个住宅地块，分为“都会和仓湾”两个大组团。项目大部分地块的容积率都比较低。其中，有4个地块的容积率仅有2.0，一个地块容积率为2.1，一个地块容积率为2.2，容积率最高的两个地块也只是2.7。

雪山万科城-仓湾 规划效果图

而且整个楼盘绝大部分产品都是9-18层的小高层。位于韩仓河畔的A11组团还布局了多栋9-13层的洋房，住在这里可以一览韩仓河景观带的风光。

雪山万科城A11地块规划效果图

容积率低，意味着整个楼盘，楼栋比较少，楼间距会更宽，采光和视野会更好；而整个项目绝大多数都是9-18层的小高层，这意味着整个项目人口密度更低，人均绿化面积更多，居住的舒适性更高。

对于一个住宅建面高达122万㎡的超级大盘来说，整体居住密度能如此之低，确实不容易，而这也是很多人选择该项目的原因之一。

据我们了解，雪山万科城A6-11#110㎡明星三室，今日加推直接可以认购。A8-12#95㎡今日认筹，明日开盘。A9-11#130㎡舒适四室，今日加推，直接可以认购。均价约16500-17000元/㎡。

本次加推的楼栋下面我们会一一为大家介绍：首先来看A6地块，此次加推的是11号楼，户型为110㎡，18层小高，一梯两户。

户型图如下：

万科城A8地块12#，95㎡今日认筹，明日开盘。楼栋位置为下面红色区域。这个户型是雪山万科最小的户型，客户受众比较多，目前济南100以内的三室小户型，还是比较受欢迎。感兴趣可以关注一下。

95㎡户型图如下：

万科城A9地块加推11#，户型是130㎡舒适四室。下图箭头所指的楼栋。

户型图如下：

随着周围配套以及片区的改善，雪山正在成为刚需和改善的热点区域，房价不高，生活氛围日渐丰盈，尽管有些许不利因素，但整体瑕不掩瑜。