1、提问：京爷，我现在在怡秀园有一套小三居，您帮我参考一下，孩子如果上中学了，中关村三小的名额腾出来了，这套房子是出租合适还是卖掉合适啊？
回答：您好，海淀学区在未来依旧是个高价值、高稀缺的产品，特别是这种小三居在周围相对稀缺，因此，我建议如果没有其他更好的投资品，还是选择长期持有这个房子。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好，我们是外地纯投资，想通过jlh买北京房子，可行吗？总价预算在500到1000万左右皆可，有没有好的区域或者楼盘推荐的。喜欢10年以内的小区，品质好一点的
回答：您好，您说的是jjh吧，有人这么操作的，但是新的婚姻法出现后，有一个月的冷静期，增加成本和不确定性。500-1000万的房子，我建议看望京的次新，广外靠近丽泽的次新。我认为都可以考虑。10年的内在北京属于极其新，2005年以后都算比较新的房子了。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
3、提问：京爷，想问下阜通地铁站附近的小区为什么比较便宜？有什么说法么？
回答：您好，其实这个阜通地铁站附近的小区并没有说相对便宜，主要还是因为小区老，所以显得便宜，比如一些花家地，房子算是极其老了，而大西洋的那几个小区，也有一定的楼龄了。如果把这些小区的情况放在其他区域，其实这些价格都不算低了。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
4、提问：您好，我在复兴门上班。请问能大致说下四惠的未来潜力吗～毕竟看四惠附近小区还是挺新的，08年以后的不少。另外，比较担心八通和1号线贯通，人特别挤。而且朝阳上班族住通州进城也方便了，导致四惠价格下跌。
回答：四惠这边均价并不高，原因是里面大部分小区都没什么品质，居住体验一般，把总体均价给拉低了。当然地段好，交通方便，也是一个优势。因此，整体板块属于高不成低不就的局面，不过里面有几个小区还是可以的，比如金地名京等，还是值得买。八通和1号线贯通对房价没有太大的负面影响。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：您好，冒昧咨询一下，总预算在3000万左右，自住，北京大望路首府官邸400平单价7万，双井富力城240平单价10万，万科公园5号220平单价11万，总价接近应该怎么选呢？不用考虑通勤，两者地段都好配套成熟，我倾向于首府官邸，喜欢面积大的居住舒适度最高，小区特别旧，打算花200万装修，对于这种特别旧的小区（2008年）我有点担心房屋质量问题，另外也担心未来价值会不会随着年份贬值，或者卖不出去的问题，您能帮我分析分析怎么选吗？
回答：您好，首府官邸小区还可以，地段、交通，产品也还ok，当然确实有点儿老，这种超大户型，比较适合个人居住，升值性会一定的受限，不过保保值也问题不大；富力城算是周围比较有代表性的盘了，虽然在慢慢变老，但是口碑还是很可以，所以未来升值我认为是比较突出的；万科公园，毕竟是万科产品，还是不错的，挺稀缺。所以，刨除个人喜好，只探讨升值性，我认为富力城和万科公园是个可以的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
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