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最近在上海买房，了解到现在上海二手房有“三价就低”的政策，
所谓的三价之间有什么区别呢？
网签合同价，购房者和卖房者双方商定的价格，也就是网签合同中的价格。简单来说：业主的报价。
银行评估价，即双方签订贷款合同后，银行委托第三方评估公司评估所交易房产的资产价值。一般中介会提前让银行评估，提前告知双方，以防止购房者首付不足。
涉税评估价，即房产交易中心评估的价格，所缴纳的税费都是以交易中心评估价格为标准。
例如，双方商定的网签价格是320万元，但通过“三价就低”后，银行最终执行的评估价是220万元，银行就会要求购买者以此价格来进行办理贷款。此时购房者要多准备100万元的差额，也就是增加了买房的首付款。
这种政策有利于抑制炒房行为，避免通过“阴阳合同”将房价做高。但是对于刚需买家来说，总体算下来，首付要达到6-7成（首套），增加了较大的压力。
另外，当卖房者满足满五唯一的情况下，核验总价款较低，买房者也可以达到少缴纳税费的目的。如果买房者能出得起首付，还有不错的公积金缴存额度，还贷款压力会小很多。
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