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楼王，顾名思义就是整个小区最好的那一栋房子。通常意义上，不论是从位置、景观，还是视野、产品等各个方面的价值，都是一个小区里面数一数二，无与伦比的。
当一个住宅小区分批次推盘开售，楼王也总是最后一个推向市场，所谓好东西总要留到最后，当然，价格肯定也是最高的，给购房者无限的想象力。
当然，买房对大部分家庭来说都是头等大事，都希望自己所心仪的房子能够舒适，在预算够的情况下，尽量选择楼王位置，也是心甘情愿的。
在销售给出的沙盘图或小区布置图中，楼王楼栋，通常满足以下条件：
1、有超大栋距
楼王位置，通常南边无其他楼栋，或即使有，栋距也很大，能确保楼王位置的采光无影响。
2、避免临街，拒绝喧闹
楼王位置，通常位于小区中央，而非临街楼栋，可以避免马路或商铺的噪音。
3、位于小区的中心位置
通常，楼王的楼栋都位于小区的中心位置，从小区大门看，能一眼看到楼王位，甚至小区主干道能直达小区楼王位置，开发商的思路是，这样能方便楼王居民进出。
开发商标注的楼王
然而，这样的楼王，风水真的好吗？什么是真正的楼王？
还以上图为例，这栋所谓的楼王，在风水上，至少犯了2个大忌。
一，路冲
我们可以看到，小区主干道从小区大门直达楼王位置，几乎无任何缓冲，形成路冲煞。这条路虽然不像小区外马路那样宽，但从形态看，像一把剑直刺楼王。站在楼王的阳台上看，进入小区的车流滚滚而来，无遮无挡。
如果懂风水，开发商可以在楼王位置的前面设置一个喷水池，或设置一个小花园，比如这样，那么，这栋楼的路冲问题就解决了大半了。
二、无靠山
在之前的篇章中，我们也几次提及背山面水的重要性，是藏风聚气的重要手段。在城市中，一般不太能找到真正的背“山”，那么小区里后排楼层更高的住宅就是前排住宅的靠山。而这个楼王位置，显然后无依靠，无法藏风聚气。
当然，这栋楼，前面无遮挡、且南、东、西三面不临街，相对不受噪音影响，从这两方面来看，的确也是开发商的一大卖点了。
那么，什么是真正的楼王？我在这张图上进行修正如下：
这个小区北边再布置几栋更高楼住宅，同时在楼栋南边布置一个小花园，这栋楼就是当之无愧的“楼王”了。那么，如果这些都不可能实现，我建议购房者的选楼顺序如下（1-2-3……）
从图上看，1的楼间距不窄，且后有靠山，前、左、右又不临街。2同理。3、4靠山上相比1、2略差，但也是非常好的位置了。
在总结这篇文章的时候，我又随手翻到了一个沙盘图，发现这样的“伪楼王”还真不少，购房者一定要睁大眼睛，别多花了钱，没达到理想的效果呀。
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