最近几个月以来，昆明人大多听说了房价下跌的事情，有些楼盘打折幅度还比较大，昆明楼市均价也是震荡不断。

根据前段时间克而瑞发布的统计数据，9月份昆明楼市住宅成交均价为13940元/平米，基本与上月持平，并且降幅已经明显减缓，走势趋于平稳。

同时，9月份昆明住宅在供应量环比增长164.83%的情况下，成交量反而环比下降了13.66%，种种迹象表明，昆明房价已经结束了过去几年的单边上涨行情，开始进入有涨有跌、甚至量价齐跌的调整周期。

克而瑞9月昆明楼市数据

哪里能承载昆明人的豪宅梦？

不过，尽管总体局势如此，但克而瑞月报里对于昆明楼市均价较低的原因写的很清楚：“主力成交皆为刚需低价项目”。

面对茫茫多低价走量的中小户型，少数高端项目价格即使坚挺，也很难改变昆明楼市的整体走向，不过如果有个别销售火热的项目能做到逆势上涨，那的确可以算是一道难得的风景线了。

比如在在滇池国家旅游度假区，就有这么一个楼盘——筑友玺珑湾，在昆明楼市持续低迷的情况下，不仅卖得不错，而且价格还能保持上涨势头，能做到这一点可谓十分不易。

先说位置，筑友玺珑湾所在的滇池沿岸楼盘不少，但每个区域情况完全不同：

比如前几年热度很高的草海片区，可用土地基本瓜分殆尽，再加上不少土地都触及到了环保红线，暂无销售可能，同时，草海两岸尚且有大片城中村、建材市场等待改造区域，逆势增长无从谈起；

再看更东边的会展片区，这边可开发用地倒是不少，可相较市区过远，配套滞后，想吃个早点都费劲儿，在此开发的楼盘也是高低搭配，居住圈层参差不齐，更不用说六甲、福保等大片至今未拆的城中村区域了；

至于其他斗南、大渔、古滇等沿滇区域，距离市区实在太远，文旅条件尚可，居住氛围不足，更何况因为众所周知的原因，昆明“南延”已变为“南控”，滇池东南岸绝大部分区域开发一时陷入沉寂。

海埂大坝、草海、西山

视线再回到筑友玺珑湾所在的海埂片区，沐浴在来自印度洋暖湿气流的日夜滋润下，海埂片区上风上水，向南而居，从风水的角度来看，海埂片区是一块昆明市区难寻的风水富地，当然也最适合实现滇池边的豪宅梦。

不可复制的核心资源条件

为什么说筑友玺珑湾能称之为逆势上涨的核心资产？首先是因为它掌握了滇池北岸第一流的配套资源。

1992年，昆明市在海埂片区成立了滇池国家旅游度假区，20多年重资打造下来，海埂片区南临滇池，东、北方向无自然山脉遮挡，西侧隔草海与西山睡美人相望，每逢节假日这里都是市民和游客市区出游的首选区域。

同时，一批批高度市场化的低密豪宅在海埂片区聚集，成规模的常住人口，带来了庞大的高端购买力与日常生活需求：

文旅气质浓郁的网红商圈——公园1903，这里的水晶凯旋门、证婚仪式堂以及法式风情街都是昆明潮男潮女们打卡必备去处之一；

还有广福路上的爱琴海购物公园与红星美凯龙，每逢周末都能驱使不少昆明人穿越大半个城区前来购物；

人口一多，优质医疗资源必不可少，云南省中医院、昆明市儿童医院、医科肿瘤医院、同仁医院、博亚医院、联顿骨科医院、福德医院以及颐康缘老年医院等一大批医院分布于此；

更何况身为高端居住区域，海埂片区还拥有万达高尔夫球会、滇池高尔夫球会、海埂体训基地、红塔体育中心等稀缺高端配套，方便拥有同样价值观和生活方式的人们在此社交和锻炼。

海埂片区著名商圈公园1903

筑友玺珑湾坐落在海埂片区东南部，距离滇池仅仅约800米，步行约六分钟即可抵达占地约383亩的海洪湿地公园，是一个典型的滇池国家旅游度假区低密邻水住宅区。

因为身处海埂片区的缘故，筑友玺珑湾周边生态自然资源极为丰富：大自然风情园、海埂公园、五甲塘湿地公园、海埂大坝、星海半岛湿地公园、河长林公园、云南民族村尽皆在此，晨跑、散步、出游都不缺去处。

占地约383亩的海洪湿地公园

作为城市墅质合院，筑友玺珑湾在享有海埂片区的高端生态资源配套的同时，家门口即为环绕滇池的“最美道路”环湖路，驶入北侧的南绕城高速即可快速通达全城。

更关键的是，筑友玺珑湾距离预计明年通车的地铁5号线滇池卫城站、金海新区站直线距离都在1公里范围内，步行10分钟即可登上地铁，四通八达的主干道和即将通车的地铁线组成了筑友玺珑湾周围便捷的立体交通网络，真正让生态资源与城市生活配套两个属性达到了应有的平衡。

这个项目凭什么能逆势上涨？

最近几个月的房地产新闻相信大家都有所关注，在当今的国家房地产政策之下，高杠杆、高负债的极端开发模式一旦暴雷，甭管多大的房企一样扛不住，不过这一点对于筑友玺珑湾的准业主来说不必担心。

成立于1998年的筑友地产深耕昆明本土23年，2019年荣获云南省非公企业100强，拥有房地产一级开发资质，累计开发面积超过200万方，其中交付面积就有100万方有余，稳健的开发节奏、丰富的经验以及雄厚的开发实力都是筑友玺珑湾实现交付品质的坚实保障。

筑友玺珑湾鸟瞰效果图

从规划上看，筑友玺珑湾这块土地占地约180亩，容积率低至1.0，几乎是昆明目前在售纯合院密度最低的项目，而且推出的住宅都是清一色的70年产权纯合院产品，准业主们的社会圈层高度统一，极为符合来滇池置业的高端人群需求。

如效果图所呈现出来的规划，筑友玺珑湾采用了中式传统人居布局，由“宅-院-园-巷-街”构成社区基本骨架，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的递进空间感；

筑友玺珑湾会所、景观效果图

两条景观主轴分别从横纵两个方向组成社区核心景观体系，同时通过多元化的次级景观填充在每一栋住宅家门口，还特别在项目中央主景观轴上设计了约2000㎡业主私享会所，游泳、健身、瑜伽、茶室、咖啡、书吧、儿童娱乐一应俱全，这当然也是富人区豪宅的标配。

筑友玺珑湾当前主推房源为地上建筑面积约190-304平米A、B、C三种合院，均为上有露台、下有庭院的独门独户结构：

客厅挑空设计效果图

开门即为入户花园，包括客厅、餐厅、厨房在内的生活空间直面庭院，最大程度地为居住者还原了一种舒适、自然的生活环境，足不出户便能自如欣赏院落的四季风情；

客厅正上方采用挑空设计，楼上每一层都拥有套房式卧室，并且赠送大面积花园露台，自带广角效果的无遮挡视野，白天可做友人喝茶、聊天、聚会的日常空间，夜晚则变成仰望星空、中秋赏月的最佳场所；

筑友玺珑湾庭院实景图

地下空间方面，通过3个采光天井与上层庭院相连，通透阳光和新鲜空气直达下层，这里不仅有可停放2辆车的车库，而且宽敞的空间完全可以实现瑜伽室、工作室、健身房、储酒室、放映厅等多元化功能区域。

筑友玺珑湾的户型内部空间设计十分贴近生活，既在居住功能上面面俱到，还为不同年龄、不同生活方式的业主都留出了足够多的活动空间，无需业主花费过多精力改造。

筑友玺珑湾配建的幼儿园效果图

最后，所有户型无论大小均配送电梯、赠送花园露台，并附带两个地下车位，庭院入户门前配置有一对抱鼓石，进门即为中式实体镂空院墙围合庭院，将庭院、社区内外景观连为一体，实现真正的宾至如归之感。

在教育配套方面，筑友玺珑湾地块西南角自带9班双语幼儿园，小学、中学可就读项目东北方向百年名校昆一中领办的金岸中学，为业主们一站式配齐了幼小初高15年教育配套，优质完善的上学保障也是不少业主选择这里的重要因素。

筑友玺珑湾住宅楼栋效果图

尽管价格不菲，实际上筑友玺珑湾十分受欢迎，上半年开盘的项目一期早已售罄，在售房源位于2期和4期，目前筑友玺珑湾营销中心早已对外开放，合院样板间一并实体呈现。

在海埂富人区再难出现新盘的今天，稀缺的区位环境、优越的配套资源自然必不可少，然而筑友玺珑湾那份与生态环境相互交融的城市型墅质合院属性，才是让它在昆明楼市逆势上涨、乃至成为海埂片区最后人居标杆的核心要素。