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在我们选择房子的时候，会有很多因素让自己不知道该如何做选择，今天小编整理了一些自己在服务客户中常遇到的一些问题，自己的观点和看法给您做一个参考，希望对您购房有所帮助。
1，买房子买东边套好还是买西边套好？
我选西边套：
①东边套光照通常集中在上午，西边套集中在下午，西边套会有西晒的问题，但是西晒会让房子内部更为干燥，夏季炎热可以开空调，但是潮湿发霉的问题在东边套比较难处理。
②雨水常打在东边的墙上，长此以往，有年代的房子里面，东边套的阳台，窗户也常伴有漏水或者渗水的问题。
③同样楼层同小区正常来说，因为“紫气东来”也作为一个引导客户选择的卖点，正常来说西边套价格会更实惠一些。
2、一楼和顶楼怎么选？
我选顶楼：
①顶楼的问题在于夏天热、冬天冷、空调使用程度高导致用电费用也较高，但是顶楼没有一楼潮湿的烦恼，采光、通风和光照来说都要优于一楼，潮湿导致的衣服、家具发霉等，不是能节省出来的电费可以解决的。
②实际居住中，一楼的私密性没有顶楼好，顶楼楼顶没有声音的干扰，更安静，并且蚊虫也少。
3、一楼带花园或者顶楼带露台和正常楼层的房子比较，怎么评估知不知道？
从价值来判断：正常附带花园和露台的附送价值，我的评估方式就是附赠面积打三折按照产证面积来算，正常的高楼层的房子有出售的参考价格再打85折，看看哪个更划算。
举例说明：
高楼层在售房屋100万，低楼层价格应该在85万，房子面积100平米，那如果带了一个59㎡的院子或者露台，价值是等同的。
计算公式为：100万÷100㎡×85%×（100+58.82）=100万
4、南北朝向价格相差多少是合理的？
根据成交嘉汇国际广场、北海大厦、爱邦大厦等经验来看，实际成交南北价格相差15%左右是合理的。
但是不绝对，例如汇金广场朝北的比朝南的贵，买这个小区的多以境外客户为主，朝北可以看8万㎡的徐家汇公园景观，朝南是面对肇嘉浜路看的是美罗城，景观也是影响定价因素之一。
5，综合用地的住宅和住宅用地的住宅怎么选？
明确两个房子都是住宅用地，都可以满足挂户口和上学的问题，区别在于70年产权住宅用地的住宅产权年限到期后不产生任何费用，而综合用地50年产权的住宅到期后产生费用不会超过5位数，以上海这边的市场行情来看住宅用地的房子普遍是高于综合用地房子总价的20%及以上，到期基本上都是20年以后的事情，便宜出来的钱用作理财完全足够缴纳续约的费用，
在地段、品质、户型等各因素相仿的时候，主要看价格。
6、小两口，品质小区的两房和一般的三房怎么选？
我选品质小区的两房
随着房价不断上涨，房子的价格越来越高，新入住小区的客户群体有明显的差异，东方曼哈顿以商人为主，天际花园以公务员为主，福源汇居就是自住社区，南馨公寓就上海本地人为主，有钱人在乎的是品质，可以推断出来那么品质的两房的涨幅会大于三房。
同样道理，内环内的老破小和外环的新房，如果没有刚需到一定地步需要硬性的居住面积，建议选择老破小，当结婚，生子赡养父母等需要大面积房子的人生阶段的时候，你已经享受了内环的教育和资源，内环往外环置换你会发现，以小换大不用花太多钱，反而外环向内环置换以大换小，还要背负上更多的贷款。
7、摇号新房还是选择品质的二手房？
我选二手房
一手房虽然有房龄新、一二手倒挂价格更低等原因，但是更容易摇号到的新房基本上地段不理想，二真正好的一手房摇号竞争又特别激烈，我身边的客户真正好的一手房没有人能摇号买到过，反而白白的浪费了时间，随着时间的推移整个市场房价的上涨，当看不到买到好新房的时候，调头再看二手房的时候，原本能买起的房子买不起了，要么提高预算，要么就只能选择其他的房子来购买，自己的财富反而缩水了。
以上遇到的问题是在从业服务客户中常遇到的，小编的观点给您做一个参考，希望能对您选择房子的时候有所帮助。
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