众所周知，有钱人都爱住别墅，那没钱的人就不能住别墅了吗？以前还真住不了，但现在却不一定了，因为出现了叠拼别墅，简称“叠墅”，这可满足了普通人想住别墅的愿望。那有人知道叠墅和别墅的区别吗？还有在购买别墅时，为什么都不建议买叠墅？

叠墅和别墅的区别：有以下这些不同之处

区别一：形成不同

别墅是住宅楼，这通常是由一个独立的建筑物或多个建筑物之一。叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，它是由上下叠加在一起的多层复式住宅。

区别二：设施不同

叠墅下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是用来享受居外生活的居所，这是第二居所而非第一居所。

区别三：造型不同

与联排别墅相比，叠墅有更丰富的独立的表面形状。与此同时，它克服窄而深排屋的缺点在一定程度上。它的内部空间有一个别墅的所有元素。它与天，地和花园像普通别墅的私人生活空间。它也与叠墅的精神内核，其主要面向社会的“脊梁”活的文化，这是购房者的梦想而奋斗的私人领地。

区别四：层数不同

别墅，一般是独门独户的别墅，即独门独户的庭院，上面有独立的空间，下面有私家庭院的领土，是隐私的单体别墅，属于上下左右前后独立的空间，一般的房子周围有面积不同的绿地、庭院这种类型是别墅历史*长的一种，隐私强，市场价格高，也是别墅建筑的形式。

叠墅是延长，介于别墅和公寓之间，多层别墅式复式住宅上下重叠组合。从一般的4层到7层，每个单元从2层到3层的别墅户型上下重叠，这样的开间与连排别墅相比独立面的形状丰富，同时在某种程度上克服了连排别墅狭窄进深的缺点。

区别五：价格不同

现在很多城市的房价都在上涨。例如，一线城市别墅的价格达到了数千万元到1亿元左右。二三线城市别墅的价格也在数百万元到数千万元之间。

一般来说，只有经济条件好的人才购买别墅。

别墅的堆叠价格会更高。叠墅堆积一般是上下三叠，不仅面积比别墅大，而且结构也多，所以一线城市的堆积价格会达到亿元，接近郊外的价格会便宜，但是购买堆积的话可以购买其中的一叠。

为什么都不建议买叠墅？

叠墅也就是叠拼别墅，算是一种新型的别墅产品，还是有一定购买价值的，说不能买的一般都是“吃不到葡萄说葡萄酸”；第一、随着“限墅令”的全国推行，无论是独栋，双排，联排还是叠拼，基本上属于是卖一套少一套的节奏；所以未来是属于一种稀缺保值的产品；第二、叠拼别墅一般有上叠中叠下叠三种产品，上叠会赠送大露台，中叠赠送空间，下叠则是赠送花园，各有各的优势，也满足了不同人群的需求；同时拥有别墅的空间，总价也不是特别高，何乐而不为？当然缺点也是存在的，主要有以下这些缺点：

1、私密性较差

叠拼别墅不像联排别墅独栋，公用的区域较多，类似于一个大杂院，你的楼上还会有住户，在自家院内活动还会被楼上围观，私密性较差。

2、公用电梯

叠拼别墅一般只有一部电梯，中叠和上叠的住户以及对门的两户，4户人共用一部电梯，能买得起别墅产品的热对生活品质方面要求还是很高的，这会降低用户体验感。

3、上下叠各有缺点

上叠住户需要共用电梯，也可能需要爬楼，有的楼梯要是在外面，下雨天会受影响，总体感觉不像别墅，像复式。

下叠住户私密性差，可能会受楼上住户的影响，楼间距小的话采光可能不太好。

所以综上所述，买房叠拼别墅还是挺不错的，价格不会很高还能享受别墅的品质和空间；当然也存在一定的缺陷就是私密性问题。

买别墅要注意什么？

1、别墅的位置应认真挑选

选择别墅的时候，一定要明确所购买别墅的目的，是自住还是其他的功用。只有确自己别墅选择的目的，之后才要开始规划周边的道路交通，以及周边的配套设施。别墅周边的环境对于别墅的真正的价值影响巨大。城市的规划动向对于区域发展的影响很大，选择别墅的时候，紧跟城市的发展动向，也能实现别墅的最高价值。

2、景观设计很重要

如果选择经济型别墅的话，能够做到推窗即景、眼界开阔、绿化良好都很重要，别墅也可以与自然来一个亲密的接触，景观设计的时候，自然景观、人造景观、绿化植被和路面这些元素需要搭配和谐。所以我们在选择别墅的时候，应多注意景观设计，风水的布局和植被的选择也应多加注意，这样的话，多年以后，虽然房屋会折旧，但是庭院景观的价值却会更高。

3、空间的布局要合理

大部分人购买别墅是用来自住的，这时候我们就需要重点考虑满足我们居住的实用性上，应该更加注重别墅的舒适性和功能性。虽然选择别墅的人都是对生活品质有追求的成功人士，但是别墅使用的能耗以及各种费用也是一个不小的开支。优质的别墅不仅要注重景观和外立面的设计，户型的合理性，内在空间布局的舒适性也不容忽视。

4、关注社区成员的交流

高品质的别墅生活离不开高品质的别墅社区成员的交流互动，这就需要别墅有一个相对集中的区域或者一个公共的空间作为一个社群成员交流互动平台，高品质的生活高品质的社交，别墅生活更舒适更有归属感。

别墅的种类有哪些？

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，复下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、联排别墅

由三个或三个以上的单元房组成。一排两到四层是连在一起的。各单元共用外墙，统一平面设计，独立门户。

3、双拼别墅

介于联排别墅和独栋别墅之间的中间产品。它是由两个单元的别墅组成的独栋别墅。美国比较流行的2-PAC别墅是双人别墅。它降低了社区密度，增加了住宅的采光面，使其拥有更广阔的室外空间。

4、叠加式别墅

介于别墅和公寓之间，由多层别墅式复式住宅上下叠置而成。一般四到七层是由每个单元二到三层的别墅类型自上而下叠加的。与联排别墅相比，这种开间可以丰富独立面的造型，在一定程度上克服联排别墅窄深的缺点。

5、空中别墅

原指位于城市中心高层的豪宅。一般理解为建在公寓或高层建筑顶部的别墅形状的大型复式/跳屋。要求产品满足别墅整体景观的基本要求，具有地理位置好、视野开阔、通透等特点。

好了，以上关于“叠墅和别墅的区别，为什么都不建议买叠墅”的相关介绍，小编我差不多就说到这里了，相信大家看完后应该都知道叠墅和别墅有啥不同了吧！叠墅和别墅最明显的区别就是外观造型不一样，这是明眼人一眼就可以看出来的啊！